{"id":12680,"date":"2020-05-06T20:22:15","date_gmt":"2020-05-06T20:22:15","guid":{"rendered":"https:\/\/drlawyer.com\/espanol\/?p=12680"},"modified":"2020-05-26T15:25:22","modified_gmt":"2020-05-26T15:25:22","slug":"los-condominios-y-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/drlawyer.com\/espanol\/los-condominios-y-covid-19\/","title":{"rendered":"Los Condominios y COVID-19"},"content":{"rendered":"
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La Ley de Registro Inmobiliario<\/a><\/span>\u00a0<\/span>define el condominio como el derecho<\/span> que tienen las distintas<\/span> partes de un inmueble<\/span>,<\/span> con independencia funcional y salida a la v\u00eda p\u00fablica<\/span>,<\/span> en el cual una o m\u00e1s personas<\/span> son individualmente propietarias de <\/span>\u00e1reas exclusivas y a la vez <\/span>son copropietarios de las \u00e1reas comunes.<\/span><\/span><\/p>\n

P<\/span>ueden declararse en condomini<\/span>o<\/span> las propiedades siguientes<\/span>: <\/span><\/span><\/p>\n

– <\/span>Propiedades <\/span>V<\/span>erticales<\/span><\/strong>.<\/strong> I<\/span>nmuebles construidos en varios niveles en un terreno com\u00fan<\/span>.<\/span> <\/span>Como por e<\/span>jemplo los complejos hoteleros, edificio<\/span>s<\/span> de apartamentos, etc.<\/span><\/span><\/p>\n

– <\/span>Propiedades <\/span>H<\/span>orizontales<\/span><\/strong>.<\/strong> I<\/span>nmuebles construidos horizontalmente en los que cada cond\u00f3mino tiene derecho de uso exclusivo de una parte de un terreno y es due\u00f1o de la casa construida en ese terreno, mientras mantiene copropiedad para el uso y disfrute de \u00e1reas e instalaciones comunes. <\/span>E<\/span>jemplo<\/span>:<\/span> las villas dentro de un pro<\/span>y<\/span>ecto residencial, complejos industriales, cementerios, urbanizaciones cerradas<\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n

– <\/span>Propiedades Mixtas<\/span><\/strong>.<\/strong> F<\/span>ormadas por condominios verticales y horizontales.<\/span><\/span><\/p>\n

Los condominios se encuentran regidos por las disposiciones de la Ley 5038 de 1958 y sus modificaciones<\/span>,<\/span> <\/span>que crea un sistema especial para la multipropiedad, as\u00ed como por el <\/span>r<\/span>eglamento de <\/span>c<\/span>opropiedad correspondiente, al cual cada adquiriente se adhiere al momento de comprar una unidad. <\/span><\/span><\/p>\n

L<\/span>a ley de condominios y el reglamento garantizan la pac\u00edfica convivencia dentro de las unidades del condominio, <\/span>por lo <\/span>cual <\/span>se recomienda que tanto <\/span>cada propietario<\/span>,<\/span> como el administrador del condominio<\/span> tenga<\/span> <\/span>un claro <\/span>conocimiento de sus derechos y obligaciones<\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n

Como es bien sabido, <\/span>mediante <\/span>e<\/span>l decreto 134-20<\/span>, el <\/span>presidente Danilo Medina S\u00e1nchez declar\u00f3 el estado de emergencia en todo el territorio nacional disponiendo restricciones a las libertades de tr\u00e1nsito, de asociaci\u00f3n y de reuni\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n

En estos tiempos de pandemia<\/a> que han obligado al confinamiento de la poblaci\u00f3n a sus hogares<\/span>, la convivencia en espacios comunes <\/span>se ha visto afectada, vi\u00e9ndose los administradores <\/span>de condominios<\/span>, tanto<\/span> comerciales como residenciales,<\/span> <\/span>en la necesidad de tomar decisiones e imponer reglas<\/span> de acatamiento <\/span>obligatorio,<\/span> en su af\u00e1n de evitar la propagaci\u00f3n del virus<\/span>, entre<\/span> las cuales <\/span>podemos enumerar las siguientes:<\/span><\/span><\/p>\n

– Todos los eventos a nivel comercial y social programados deben ser cancelados en sus instalaciones.<\/span><\/p>\n

-Suspensi\u00f3n del uso de las amenidades en general (Casa <\/span>Club, azoteas, p<\/span>iscina, jacuzzi, gimnasios, <\/span>c<\/span>anchas <\/span>m<\/span>ultiusos, BBQ, <\/span>s<\/span>alas de <\/span>c<\/span>ine, <\/span>s<\/span>ala<\/span>s<\/span> de <\/span>m<\/span>asaje<\/span>s<\/span>, <\/span>s<\/span>ala de <\/span>e<\/span>ventos).<\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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– Establecer un canal de comunicaci\u00f3n con los inquilinos o cond\u00f3minos, en caso de que alguno presente alg\u00fan s\u00edntoma relacionado con enfermedad respiratoria o ha estado cerca de un contacto sospechoso.<\/span><\/p>\n

– Establecer un protocolo de distanciamiento social para el personal operativo y de mantenimiento del condominio.<\/span><\/p>\n

– Establecer medidas para atender a los proveedores, inquilinos y clientes por tel\u00e9fono, correo electr\u00f3nico y por video llamada.<\/span><\/p>\n

– Restringir el n\u00famero de personas a la hora de utilizar el ascensor, (esto seg\u00fan el tama\u00f1o del ascensor y considerando una distancia de 1.8 metros entre las personas).<\/span><\/p>\n

– Restringir las visitas de terceros al condominio o residencial, como medida de prevenci\u00f3n y contingencia.<\/span><\/p>\n

– Intensificar las medidas de limpieza e higiene<\/span> <\/span>en las \u00e1reas comunes<\/span>, <\/span>especialmente en \u00e1reas que se tocan con frecuencia como: manijas, <\/span>cerraduras, <\/span>muebles de recepci\u00f3n, botoneras de ascensor, p<\/span>icaportes<\/span> de puertas.<\/span><\/span><\/p>\n

– Garantizar al personal administrativo, de mantenimiento y de seguridad insumos de protecci\u00f3n como: agua y jab\u00f3n, mascarilla, guantes, alcohol en gel, desinfectante, toallas desechables, etc.<\/span><\/p>\n

– Colocar en espacios visibles los protocolos de estornudo y tos, lavado de manos, otras formas de saludar, no tocarse la cara y poblaciones en riesgo.<\/span><\/p>\n

– Garantizar el acceso a papel higi\u00e9nico, jab\u00f3n <\/span>antibacterial<\/span>, toallas desechables para secado de manos y alcohol en gel en los ba\u00f1os de uso p\u00fablico y que est\u00e9n debidamente desinfectados.<\/span><\/span><\/p>\n

Algunas de las reglas antes descritas son del rechazo de cond\u00f3min<\/span>o<\/span>s<\/span>, <\/span>quienes por incredulidad se resisten a ver reducido su \u201cderecho\u201d de utilizar libremente sus propiedades y \u00e1reas comunes.<\/span><\/span><\/p>\n

De ah\u00ed la confrontaci\u00f3n entre lo legal y el sentido com\u00fan. \u00bfPuede el administrador sin el concurso de la asamblea de los propietarios tomar medidas tan dr\u00e1sticas<\/span>, o s<\/span>e est\u00e1 vulnerando realmente el derecho de propiedad del cond\u00f3mino?<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

La Ley de Condominios<\/span>, en su art\u00edculo 3, <\/span>establece claramente la titularidad del derecho de propiedad de cada cond\u00f3min<\/span>o<\/span> sobre su unidad exclusiva y copropietario de los sectores comunes y del terreno. Adem\u00e1s, confiere a los mismos propietarios el derecho de extender o restringir el uso de sectores comunes y a\u00fan limitar el uso de algunos de ellos a los titulares de las unidades a las que sirven.<\/span><\/span><\/p>\n

Este mismo art\u00edculo de la ley <\/span>establece a los mismos propietarios el derecho de limitar o regular el uso y disfrute de las \u00e1reas comunes del condominio<\/span>,<\/span> siempre respetando el derecho de equidad, y el derecho de convivencia de cada propietario.<\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\n

Este derecho de propiedad puede<\/span> tener otras limitantes previamente <\/span>reguladas en el mismo reglamento de condominio en vigor<\/span>, entre <\/span>las cuales podemos enumerar las siguientes<\/span>:<\/span><\/span><\/p>\n

a) El reglamento puede restringir el destino y uso del inmueble <\/span><\/p>\n

b) Los propietarios no podr\u00e1n hacer \u201cinnovaciones o modificaciones que puedan afectar la seguridad o est\u00e9tica del edificio o los servicios comunes\u201d <\/span><\/p>\n

c) La cercan\u00eda de las unidades privadas unas de las otras imponen a sus propietarios la obligaci\u00f3n de no perturbar la tranquilidad de los vecinos.<\/span><\/p>\n

d) Los propietarios no pueden \u201cejercer actividades contrarias a la moral y a las buenas costumbres\u201d <\/span><\/p>\n

e) No pueden los propietarios comprometer la seguridad del inmueble.<\/span><\/p>\n

f) Prohibici\u00f3n a la tenencia de animales.<\/span><\/p>\n

g) Restricci\u00f3n a las alteraciones de la fachada de la propiedad.<\/span><\/p>\n

Corresponde al administrador<\/span> <\/span>la ejecuci\u00f3n de las decisiones de la asamblea del consorcio<\/span> y velar por <\/span>la guarda de las cosas comunes, su conservaci\u00f3n y mantenimiento en buen estado de uso<\/span>, reparaciones menudas o urgentes.<\/span><\/span><\/p>\n

El administrador tiene potestad, por<\/span> <\/span>el <\/span>car\u00e1cter de urgencia<\/span> de acuerdo a la ley de condominios,<\/span> de ordenar medidas de emergencia para proteger la salud, mejorar la calidad de vida, el bienestar colectivo y la buena convivencia de los habitantes del condominio<\/span>, siempre y cuando estas medidas sean<\/span> comunicadas inmediatamente a los propietarios.<\/span><\/span><\/p>\n

Fundamentado en el estado de emergencia decretado por el Presidente, la urgencia y la buena vecindad, corresponde a cada administrador de condominio ser proactivo en la implementaci\u00f3n de medidas sanitarias y de distanciamiento social que eviten la propagaci\u00f3n del virus en los condomin<\/span>i<\/span>os a su cargo, manteniendo siempre abierto un canal de comunicaci\u00f3n constante con los propietarios para que las medidas dictadas conforme la ley de condominios sean asimiladas y ejecutadas por todos los propietarios.<\/span><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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