{"id":16036,"date":"2026-07-03T20:25:31","date_gmt":"2026-07-03T20:25:31","guid":{"rendered":"https:\/\/drlawyer.com\/espanol\/?p=16036"},"modified":"2026-07-23T16:55:40","modified_gmt":"2026-07-23T16:55:40","slug":"el-nuevo-rumbo-de-la-intermediacion-inmobiliaria-en-la-republica-dominicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/drlawyer.com\/espanol\/el-nuevo-rumbo-de-la-intermediacion-inmobiliaria-en-la-republica-dominicana\/","title":{"rendered":"El nuevo rumbo de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria en la Rep\u00fablica Dominicana"},"content":{"rendered":"<p>La oferta inmobiliaria hoy est\u00e1 en todas partes: redes sociales, vallas, peri\u00f3dicos digitales, proyectos en planos, villas tur\u00edsticas, rentas de corto plazo y viviendas vacacionales. En ese contexto, el Senado aprob\u00f3 recientemente un proyecto de ley que busca regular la intermediaci\u00f3n inmobiliaria y la publicidad enga\u00f1osa en la Rep\u00fablica Dominicana, iniciativa que fue remitida a la C\u00e1mara de Diputados y que podr\u00eda introducir nuevas reglas para corredores, agencias, promotores y desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n<p>La discusi\u00f3n llega en un momento de crecimiento del mercado. La inversi\u00f3n extranjera directa alcanz\u00f3 en 2025 un r\u00e9cord hist\u00f3rico de US$5,032.3 millones, con una participaci\u00f3n relevante del turismo y de bienes ra\u00edces; y, al cierre de marzo de 2026, el Banco Central inform\u00f3 US$1,536.7 millones en IED, con presencia importante del turismo y del desarrollo inmobiliario.<\/p>\n<p>Hasta ahora, los agentes inmobiliarios ya estaban sujetos a ciertos controles, pero principalmente desde la prevenci\u00f3n del lavado de activos. La Ley n\u00fam. 155-17 los incluye como sujetos obligados no financieros cuando intervienen en compraventas de inmuebles, y la Norma General de la DGII n\u00fam. 03-2018 desarrolla deberes como identificar al cliente, verificar el beneficiario final, conocer el origen de los fondos, reportar operaciones sospechosas y conservar documentaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El nuevo proyecto va m\u00e1s all\u00e1: no mira al corredor solo desde la \u00f3ptica antilavado, sino como una actividad profesional, comercial y de protecci\u00f3n al consumidor.<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Una de las principales novedades es la exigencia de licencia. De aprobarse la ley, no solo los corredores y agencias deber\u00e1n estar habilitados, sino tambi\u00e9n los promotores y desarrolladores que vendan directamente sus propios proyectos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, se crea un registro p\u00fablico y gratuito, \u00fatil para que cualquier comprador pueda verificar si quien le ofrece un inmueble est\u00e1 autorizado para ejercer esa actividad.<\/p>\n<p>El proyecto tambi\u00e9n impone deberes concretos: informar al cliente sobre compromisos y riesgos, verificar informaci\u00f3n p\u00fablica del inmueble, actuar con transparencia, anteponer los intereses del cliente, cumplir obligaciones fiscales, y asegurar que la publicidad sea veraz, comprobable, clara y precisa. Tambi\u00e9n exige que, antes de cualquier operaci\u00f3n, el agente o agencia y su cliente firmen un documento escrito que establezca el servicio contratado y la comisi\u00f3n acordada.<\/p>\n<p>Otro punto central es la publicidad enga\u00f1osa. El proyecto considera enga\u00f1osa toda informaci\u00f3n, comunicaci\u00f3n, mensaje o pr\u00e1ctica comercial que pueda inducir a error sobre caracter\u00edsticas, disponibilidad, precio, condiciones de venta, entrega u otros aspectos relevantes de un inmueble. En tiempos de renders, promesas de rentabilidad, videos promocionales y amenidades anunciadas agresivamente, esta puede ser una de las partes m\u00e1s importantes de la futura ley.<\/p>\n<p>La propuesta contempla sanciones para infracciones leves, graves y muy graves, incluyendo amonestaci\u00f3n escrita, multas, suspensi\u00f3n de licencias, cancelaci\u00f3n del registro y exclusi\u00f3n del mercado regulado. Entre las conductas m\u00e1s sensibles figuran operar sin licencia, ofrecer inmuebles sin autorizaci\u00f3n escrita del propietario, cobrar comisiones no pactadas por escrito, realizar actos fraudulentos o proponer operaciones con riesgos legales o financieros sin advertirlo al cliente.<\/p>\n<p>Ahora bien, el verdadero alcance de la reforma todav\u00eda depender\u00e1 de dos pasos clave: su aprobaci\u00f3n en la C\u00e1mara de Diputados y la posterior emisi\u00f3n del reglamento de aplicaci\u00f3n. Ese reglamento ser\u00e1 determinante para aclarar procesos que a\u00fan no est\u00e1n del todo definidos, especialmente el procedimiento de habilitaci\u00f3n, los requisitos pr\u00e1cticos para obtener licencias y la puesta en funcionamiento de la Direcci\u00f3n General de Registro, Control e Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria dentro del Ministerio de la Vivienda, H\u00e1bitat y Edificaciones. Tambi\u00e9n deber\u00e1 prestarse atenci\u00f3n al requisito de residencia migratoria para los agentes extranjeros, pues en la pr\u00e1ctica muchos proyectos dominicanos, sobre todo en zonas tur\u00edsticas, son promovidos y vendidos en el exterior por agentes internacionales que no necesariamente residen en el pa\u00eds. La clave estar\u00e1 en encontrar un punto medio: reglas suficientemente fuertes para ordenar el mercado y proteger al comprador, pero no tan estrictas o burocr\u00e1ticas que frenen innecesariamente la inversi\u00f3n, el empleo y el desarrollo inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La oferta inmobiliaria hoy est\u00e1 en todas partes: redes sociales, vallas, peri\u00f3dicos digitales, proyectos en planos, villas tur\u00edsticas, rentas de corto plazo y viviendas vacacionales.&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1001018,"featured_media":16039,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[],"class_list":["post-16036","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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