{"id":494,"date":"2015-01-09T21:20:01","date_gmt":"2015-01-09T21:20:01","guid":{"rendered":"http:\/\/drlawyer.com\/es\/?p=494"},"modified":"2020-05-26T15:35:22","modified_gmt":"2020-05-26T15:35:22","slug":"procedimiento-de-deslinde-sera-necesario-para-transacciones-inmobiliarias-a-partir-del-dia-4-de-abril-de-2009","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/drlawyer.com\/espanol\/procedimiento-de-deslinde-sera-necesario-para-transacciones-inmobiliarias-a-partir-del-dia-4-de-abril-de-2009\/","title":{"rendered":"Procedimiento de \u201cDeslinde\u201d Ser\u00e1 Necesario Para Transacciones Inmobiliarias a Partir del D\u00eda 4 de Abril de 2009"},"content":{"rendered":"

Desde el 4 de abril de 2007, entr\u00f3 en vigor una nueva Ley de Registro Inmobiliario<\/strong><\/span> (Ley No. 108-05). Antes de la promulgaci\u00f3n de esta Ley, casi todas las ventas de bienes ra\u00edces eran realizadas sin un plano aprobado por el Estado (\u201cdeslinde\u201d), debido a que este procedimiento tardaba a\u00f1os en concluir.<\/p>\n

Sin embargo, esta nueva ley limita las ventas, compras, hipotecas, y formaci\u00f3n de condominios<\/a> sobre inmuebles que no han sido deslindados al poner como requerimiento primordial para ello el que los terrenos est\u00e9n deslindados. M\u00e1s que una simple medici\u00f3n del terreno, un deslinde es un procedimiento oficial realizado por un agrimensor autorizado y bajo la supervisi\u00f3n de los tribunales de la jurisdicci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

De esta forma, se individualiza su propiedad respecto a otros inmuebles que la rodean, asign\u00e1ndole una designaci\u00f3n catastral propia y un Certificado de T\u00edtulo \u00fanico. Antes del deslinde, su inmueble es oficialmente una porci\u00f3n de terreno dentro de una Parcela mayor, propiedad de varias personas, todos con la misma designaci\u00f3n catastral.<\/p>\n

Los intereses de cada uno de los propietarios de las distintas porciones de terreno dentro de la misma parcela son determinados por su posesi\u00f3n. La gran mayor\u00eda de las jurisdicciones inmobiliarias alrededor del mundo solo reconocen y registran la existencia de terrenos deslindados y no permiten, por ende, la transferencia de porciones de terrenos no individualizadas. El prop\u00f3sito de esta nueva Ley de Registro Inmobiliario<\/strong> es precisamente alcanzar los niveles de sofisticaci\u00f3n y seguridad que las jurisdicciones del primer mundo han tenido durante muchos a\u00f1os al no permitir la transferencia de los derechos de propiedad sobre los terrenos no deslindados.<\/p>\n

El nuevo requerimiento de deslinde conlleva cambios tan profundos dentro de nuestro ordenamiento jur\u00eddico en materia inmobiliaria que se ha establecido un per\u00edodo de transici\u00f3n de 2 a\u00f1os que contar\u00e1 desde el d\u00eda 4 de abril de 2007 al 4 de abril de 2009. Durante dicho per\u00edodo, ser\u00e1n posibles las transacciones que tengan objeto terrenos no-deslindados. Sin embargo, llegado el t\u00e9rmino de dicho plazo, las Oficinas de los Registros de T\u00edtulos de los distintos departamentos judiciales no podr\u00e1n registrar transferencias sobre los que a\u00fan est\u00e9n sin deslindar.<\/p>\n

A pesar de que esto de por s\u00ed es ya una peque\u00f1a revoluci\u00f3n \u2013pues en el pasado la mayor\u00eda de las ventas y transacciones se hac\u00edan sobre terrenos no deslindados- la modernizaci\u00f3n de la ley de Registro Inmobiliario<\/strong> <\/span>de la Rep\u00fablica Dominicana va a\u00fan m\u00e1s all\u00e1 al modificar por completo el procedimiento t\u00e9cnico para la realizaci\u00f3n de los deslindes.<\/p>\n

Bajo el mandato de la nueva, los agrimensores encargados de realizar un deslinde deber\u00e1n utilizar un Sistema de Posici\u00f3n Global o G.P.S. para la determinaci\u00f3n y ubicaci\u00f3n exacta del inmueble. En adici\u00f3n, el nuevo procedimiento, hace obligatoria una etapa judicial por ante el Tribunal de Jurisdicci\u00f3n Original competente, en la cual, mediante la representaci\u00f3n de un abogado, el procedimiento se hace contradictorio en relaci\u00f3n a los dem\u00e1s co-propietarios dentro de la Parcela y terceros interesados. Esto en contraposici\u00f3n al procedimiento anterior mediante el cual la vasta mayor\u00eda de los deslindes se realizaban sin llevar a acabo una etapa contradictoria con los dem\u00e1s co-propietarios o terceros dando as\u00ed pie al fraude.<\/p>\n

El Procedimiento Actual se Divide en Tres (3) Etapas: <\/strong><\/h3>\n

A)\u00a0Etapa T\u00e9cnica:\u00a0<\/strong>Es aquella mediante la cual el agrimensor, previa notificaci\u00f3n a los copropietarios colindantes y terceros interesados, y con la utilizaci\u00f3n de un G.P.S., mide, determina y ubica exactamente el inmueble objeto de deslinde. Una vez concluida esta primea fase, los trabajos de campo del agrimensor son sometidos por ante la Direcci\u00f3n Regional de Mensuras competente para su aprobaci\u00f3n. De ser aprobados los trabajos t\u00e9cnicos, la Direcci\u00f3n Regional de Mensuras dar\u00e1 al inmueble una designaci\u00f3n catastral \u00fanica y permite la continuaci\u00f3n del procedimiento a la segunda etapa.<\/p>\n

B)\u00a0Etapa Judicial:<\/strong> <\/span>Es la que se desarrolla mediante la representaci\u00f3n de un abogado por ante el Tribunal de Jurisdicci\u00f3n Original competente. En esta los copropietarios colindantes y terceros interesados, son invitados a comparecer por ante el tribunal apoderado para que expongan su conformidad u oposici\u00f3n al procedimiento de deslinde. Luego del debate entre las partes, y en caso de ser aprobado nuevamente el deslinde, el juez dicta una resoluci\u00f3n ordenando al Registro de T\u00edtulos competente cancelar la Carta Constancia que amparaba la porci\u00f3n deslindada, y emitir el nuevo Certificado de Titulo Duplicado del Due\u00f1o con la nueva designaci\u00f3n catastral otorgada por la Direcci\u00f3n Regional de Mensuras para el inmueble deslindado. Dicha resoluci\u00f3n es susceptible de apelaci\u00f3n.<\/p>\n

C)\u00a0Etapa Registral:<\/span>\u00a0<\/strong>En caso de no ser apelada la resoluci\u00f3n dictada por el tribunal, esta es ejecutada en el Registro de T\u00edtulos competente cancel\u00e1ndose la carta Constancia que amparaba la porci\u00f3n de terreno deslindada y emitiendo el nuevo Certificado de Titulo Duplicado del Due\u00f1o con la nueva designaci\u00f3n catastral otorgada por la Direcci\u00f3n Regional de Mensuras para el inmueble deslindado.<\/p>\n

Como explicado anteriormente, a partir del d\u00eda 4 de abril de 2009, estar\u00e1 prohibida la transferencia de derechos de propiedad sobre terrenos no deslindados.<\/p>\n

Nuestra recomendaci\u00f3n por tanto es que realice la individualizaci\u00f3n o deslinde de su propiedad. Como mencionamos antes, las Oficinas de los Registros de T\u00edtulos no podr\u00e1n registrar transferencias de propiedades que no est\u00e9n deslindadas a la fecha de vencimiento del plazo (4 de abril de 2009). En vista de ello, recomendamos a todos nuestros clientes y relacionados que se cercioren de que sus propiedades est\u00e9n deslindadas para la llegada de dicha fecha, y que en caso de necesitar asistencia para la obtenci\u00f3n del deslinde o para confirmar el estado de su propiedad en este sentido no dude en\u00a0contactarnos<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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